Bahçelievler Kentsel Dönüşümünde Modern ve Güvenli Yaşamın Mimarı: Fetsan Grup
Bahçelievler’in deprem riskine karşı dirençli, modern ve estetik bir çehreye kavuşması için Fetsan Grup olarak bölgedeki en kapsamlı kentsel dönüşüm operasyonlarını yürütüyoruz. Sadece bir inşaat firması değil, Bahçelievler halkının güvenle sığındığı bir çözüm ortağı olma vizyonuyla; Siyavuşpaşa’dan Soğanlı’ya, Kocasinan’dan Yenibosna’ya kadar her mahallede imzamızı bırakıyoruz.
2026 yılı itibarıyla, Türkiye’nin en güvenilir kentsel dönüşüm firması olma hedefimiz doğrultusunda; şeffaf süreç yönetimi, adil kat karşılığı oranları ve zamanında teslimat ilkelerimizden ödün vermeden projelerimizi sürdürüyoruz. Aşağıda, Bahçelievler’in kentsel dönüşüm sürecine kazandırdığımız ve teknik takibini titizlikle yürüttüğümüz projelerimizin bir listesini bulabilirsiniz.
Fetsan Grup Bahçelievler Proje Takip Listesi
Bu liste, Fetsan Grup’un bölgedeki operasyonel gücünü ve mülk sahipleriyle kurduğu güven bağını temsil etmektedir.
| Proje Adı / Lokasyon | Kapsam ve Teknik Detay | Durum |
|---|---|---|
| Yıldırım Apt. | Kentsel Dönüşüm Uygulama | Tamamlandı / Teslim |
| Başak Apt. | Modernizasyon ve Yenileme | Tamamlandı |
| Gündoğdu Apt. | Yapı Denetim ve İnşaat | Süreç Devam Ediyor |
| Babaocağı Sokak Projesi | Yerinde Dönüşüm | Planlama Aşamasında |
| Ferhat Sokak Projesi | Teknik Projelendirme | Uygulama |
| Rüstem Paşa Sokak (Proje 1) | Blok Bazlı Dönüşüm | Teslim Edildi |
| Rüstem Paşa Sokak (Proje 2) | Deprem Güvenlikli Yapı | İnşaat Safhası |
| İlker Sokak Rezidans | Lüks Konut Dönüşümü | Tamamlandı |
| Karadeniz Caddesi Projesi | Cadde Üzeri Ticari+Konut | Teknik Takip |
| Şehit Osman Yıldız Sokak | 13 Bağımsız Bölüm | Ruhsat Aşamasında |
| Gürani Sokak Apt. | Mimari Tasarım ve İnşaat | Devam Ediyor |
| Şebboy Apt. | 15 Dairelik Akıllı Bina | Proje Takip |
| Çiğdem Sokak Projesi | 13 Daire Modern Yaşam | Ruhsat Sonrası |
| Bahar & Büyük Apt. | Birleşik Ada Bazlı Dönüşüm | Uzlaşma Tamamlandı |
| Dede Korkut Sokak | Butik Dönüşüm Projesi | Uygulama |
| Kardeşler Apt. | Statik Güçlendirme ve Yenileme | Teslim |
| Köşe Apt. | Köşe Parsel Mimari Çözüm | Tamamlandı |
| Doğan Apt. | Estetik Cephe ve Deprem Güvenliği | Teslim Edildi |
| Dilek Yapı Sitesi | Çok Bloklu Site Dönüşümü | Planlama / Taslak |
| Deniz Apt. | Sosyal Donatılı Konutlar | Devam Ediyor |
| Çabuk Apt. | Hızlı Süreç Yönetimi | Tamamlandı |
| Özgür Apt. | Yeşil Bina Konsepti | Uygulama |
| Özden Apt. | Modern İç Mimari Çözümleri | Teslim |
| Alınteri Apt. | İşçi ve Emekli Dostu Dönüşüm | Proje Safhası |
| Dostlar Apt. | Şeffaf Uzlaşma Süreci | Devam Ediyor |
| Zeyno Apt. | 322 m² Taban Alanlı Dönüşüm | Belediye Takip |
| Kar Apt. | 12 Dairelik Güvenli Yapı | Ruhsat Alındı |
| Türkmen Apt. | Kat İrtifakı Kuruluş | Tamamlandı |
| Söğüt Bulut Apt. | Belediye ve Ruhsat Yönetimi | Taslak Onaylandı |
Bahçelievler Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım Güvenli Yenilenme
Kentsel dönüşüm, sadece eski bir binayı yıkıp yenisini yapmak değil; hukuki, teknik ve mali süreçlerin kusursuz yönetilmesidir. Fetsan Grup olarak, 6306 sayılı kanun kapsamındaki tüm süreçleri, mülk sahipleri adına profesyonelce takip ediyoruz.
1. Riskli Yapı Tespiti ve Raporlama
Süreç, binanızın deprem dayanıklılığının bilimsel yöntemlerle incelenmesiyle başlar.
- Analiz: Lisanslı kuruluşlarca binadan numuneler alınır ve statik incelemeler yapılır.
- Onay: Hazırlanan “Riskli Yapı Tespit Raporu” ilgili belediye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayına sunulur.
2. Hak Sahipleri ile Uzlaşma ve Karar Protokolü
Binanın riskli olduğu tescillendikten sonra, en kritik aşama olan “uzlaşma” süreci başlar.
- Şeffaf İletişim: Fetsan Grup, tüm hak sahipleriyle bir araya gelerek projenin detaylarını, kat karşılığı oranlarını ve paylaşım modelini netleştirir.
- 2/3 Çoğunluk: 6306 sayılı kanun gereği, arsa payı bazında en az 2/3 çoğunluk ile bina ortak karar protokolü imzalanır.
3. Sözleşme, Projelendirme ve Belediye Takibi
Bu aşamada Fetsan Grup’un teknik gücü devreye girer. Proje takip listelerimizde de görüldüğü üzere, her projenin belediye ve ruhsat süreçleri titizlikle yönetilir.
- Noter Huzurunda Sözleşme: “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde resmiyete dökülür.
- Ruhsat Süreci: Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanarak belediyeden yapım ruhsatı alınır. Fetsan Grup, tüm belediye iş takibini ve bürokratik işlemleri sizin adınıza üstlenir.
4. Tahliye, Yıkım ve İnşaat Safhası
Ruhsat alımının ardından güvenli yıkım ve modern inşaat süreci başlar.
- Kira Desteği: Tahliye sonrası hak sahiplerinin devlet destekli kira yardımı başvuruları organize edilir.
- Teknik Uygulama: İnşaat, 2026 deprem yönetmeliğine ve projede belirtilen yüksek metrekare verimliliğine uygun olarak başlatılır.
- Kat İrtifakı: Ruhsat sonrası kat irtifakı kurulumu gibi tapu süreçleri uzman ekibimiz tarafından tamamlanır.
5. İskan ve Anahtar Teslim
İnşaat tamamlandığında, yapı kullanım izin belgesi (iskan) alınarak tapular “kat mülkiyetine” çevrilir. Yeni, güvenli ve estetik yuvanızın anahtarları Fetsan Grup güvencesiyle teslim edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bahçelievler kentsel dönüşüm süreciyle ilgili mülk sahiplerinin en çok merak ettiği soruları ve şeffaf yanıtlarımızı aşağıda bulabilirsiniz.
Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?
Kat karşılığı oranları; projenin yapılacağı arsanın emsal değeri, toplam inşaat alanı, bölgedeki imar durumu ve projenin teknik maliyetlerine göre belirlenir. Fetsan Grup olarak, mülk sahiplerine bölge rayiçlerine uygun, adil ve hak kaybı yaşatmayacak en yüksek verimlilikteki oranları sunuyoruz.
2026 yılı kentsel dönüşüm kira desteği ne kadar?
Kira desteği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl güncellenmektedir. 2026 yılı itibarıyla güncel kira yardımı tutarları, binanın bulunduğu bölgeye ve enflasyon oranlarına göre belirlenir. Fetsan Grup, tüm hak sahiplerinin bu desteklerden eksiksiz yararlanması için gerekli başvuru süreçlerini ücretsiz yönetmektedir.
Bir kentsel dönüşüm projesinin teslim süresi nedir?
Teslim süresi projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, Fetsan Grup projelerinde ortalama teslim süresi 18 ile 24 ay arasındadır. Bu sürece; ruhsat takibi, yıkım ve inşaat safhaları dahildir. Sözleşmelerimizde teslim tarihini gün bazında taahhüt ederek mülk sahiplerimizi koruma altına alıyoruz.
Binamızda 2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur?
6306 sayılı kanun kapsamında, mülk sahiplerinin arsa payı bazında en az üçte iki (2/3) çoğunluğu kentsel dönüşüm kararı için yeterlidir. Karara katılmayan hisseler için bakanlık nezdinde satış süreci veya kamulaştırma işlemleri uygulanabilir. Uzman hukuk ekibimizle bu süreçleri komşuluk ilişkilerini zedelemeden, uzlaşma odaklı yürütüyoruz.
Fetsan Grup kentsel dönüşümde hangi garantileri sunuyor?
Projelerimizde sadece inşaat kalitesi değil, hukuki ve finansal güvenceler de sunuyoruz. PDF kayıtlarımızda yer alan onlarca başarılı proje takibi ve belediye onayı, iş bitirme yetkinliğimizin en büyük kanıtıdır. Tüm süreçlerimizde noter huzurunda yapılan şeffaf sözleşmeler esastır.
Fetsan Grup Bahçelievler İletişim Ofisi
Kentsel dönüşüm sürecinizi bir kahve eşliğinde planlayalım.
Bahçelievler’deki kentsel dönüşüm projelerimizin yönetim merkezi olan ofisimizde, uzman mimar ve mühendis kadromuzla hak sahiplerine şeffaf danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Süreçlerin takibi, hukuki bilgilendirme ve proje detayları için bizi dilediğiniz zaman ziyaret edebilirsiniz.
- Adres: Kocasinan Merkez Mah. Alp Sk. No:1/C Bahçelievler/İstanbul
- Telefon: 444 7 097
- E-posta: info@fetsangrup.com
- Çalışma Saatleri: Pazartesi – Cumartesi (09:30 – 18:00)
